부동산 중개수수료(복비) 계산기

부동산 중개수수료(흔히 "복비"라고 부릅니다)는 거래금액에 상한요율을 곱해 계산합니다. 2021년 10월 국토교통부가 공인중개사법 시행규칙을 개정한 뒤 전국 시·도가 동일한 표준 요율표를 조례로 채택했습니다. 주택 매매는 거래금액에 따라 0.4~0.7%, 전세·월세 등 임대차는 0.3~0.6%의 상한요율이 적용되고, 거래금액이 낮은 구간(매매 2억원 미만, 임대차 1억원 미만)에서는 요율로 계산한 금액과 별도로 한도액(최대 금액)도 함께 적용되어 둘 중 더 낮은 금액이 상한이 됩니다.

월세가 포함된 계약은 거래금액을 그대로 쓰지 않고 보증금 + (월세×100)으로 환산합니다. 다만 이 합산액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세×70)으로 계산해 소액 월세 계약의 부담을 줄여줍니다. 예를 들어 보증금 1,000만원에 월세 50만원이라면 1,000만원 + (50만원×100) = 6,000만원이 중개보수 산정 기준 거래금액이 됩니다.

모든 부동산에 같은 요율이 적용되는 것은 아닙니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식부엌·수세식화장실·목욕시설 등 요건을 갖춘 오피스텔은 협의 없이 매매 0.5%, 임대차 0.4% 고정 요율이 적용됩니다. 이 요건에 맞지 않는 오피스텔이나 상가·토지 등 그 밖의 중개대상물은 매매·임대차 구분 없이 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다.

이 계산기가 보여주는 금액은 어디까지나 법령이 정한 상한요율 기준 최대 금액입니다. 실제 지급액은 상한 범위 안에서 중개사무소와 협의해 낮출 수 있으며, 계약 전 미리 문의해 확인하는 것이 좋습니다. 또한 중개사무소가 일반과세 사업자라면 여기에 부가가치세 10%가 별도로 붙을 수 있으니, 최종 견적을 받을 때 부가세 포함 여부를 꼭 확인하세요.