취득세 계산기

부동산을 매매로 취득하면 취득세와 함께 지방교육세, 경우에 따라 농어촌특별세까지 세 가지 세금을 함께 납부합니다. 주택의 경우 1주택자(또는 조정대상지역이 아닌 지역의 2주택자)는 취득가액에 따라 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 구간은 (취득가액÷3억원×2−3)% 공식으로 1~3% 사이에서 계산되며, 9억원을 초과하면 3%가 적용됩니다. 예를 들어 7억 5,000만원 주택이라면 (7.5억÷3억×2−3)=2%가 적용되는 식입니다.

다주택자나 법인은 세율이 크게 높아집니다. 조정대상지역에서 2주택을 취득하면 8%, 3주택은 12%가 적용되고, 조정대상지역이 아닌 곳의 3주택은 8%, 4주택 이상이나 법인은 지역과 무관하게 12%가 적용됩니다. 여기에 지방교육세가 표준세율 구간에서는 취득세율의 10분의 1, 중과세율 구간에서는 0.4% 고정으로 추가되고, 전용면적 85㎡를 초과하는 주택은 농어촌특별세(표준 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%)도 함께 부과됩니다.

주택이 아닌 상가·토지 등 일반 부동산은 보유 주택 수나 조정대상지역 여부와 관계없이 취득세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%를 더한 4.6%가 통상 적용됩니다. 다만 이 계산기는 유상취득(매매) 표준·중과세율만 반영한 간이 계산으로, 상속·증여로 취득하는 무상취득이나 신축 건물의 원시취득, 생애최초 주택 구입 감면 같은 특례는 세율 체계가 완전히 달라 포함하지 않았습니다. 실제 감면 대상 여부와 조정대상지역 지정 현황은 계약 전 반드시 위택스나 관할 시·군·구청에서 최신 정보로 확인하시기 바랍니다.