부동산 보유세 계산기

재산세·종합부동산세의 과세표준을 정할 때 공시가격에 곱하는 비율입니다. 정부가 매년 시행령으로 정합니다.

세금은 공시가격 전체에 매기는 게 아니라, 여기에 정부가 정한 비율(예: 45%)을 곱한 금액에 매겨요. 그래서 공시가격이 올라도 이 비율이 낮아지면 세금이 그만큼 안 오를 수 있어요.

부부와 미혼 자녀로 구성된 1세대가 국내에 집을 1채만 가지고 있을 때 적용되는 낮은 재산세율입니다. 표준세율보다 구간별로 0.05%p씩 낮습니다.

"우리 가족이 사는 집 딱 한 채"만 있으면 세금을 조금 깎아주는 제도예요. 2채 이상 갖고 있거나 세대 구성이 다르면 이 혜택 없이 표준세율이 적용돼요.

세율 구간이 올라갈 때, 과세표준 전체에 최고세율을 곱한 뒤 초과 계산된 부분을 한 번에 빼주는 금액입니다.

세금을 계산할 때 구간마다 따로따로 나눠 계산하는 대신, "전체 금액에 제일 높은 세율을 곱하고 정해진 금액을 빼는" 방식으로 똑같은 결과를 더 간단히 구하는 방법이에요.

종부세 과세표준을 계산하기 전 공시가격 합계에서 미리 빼주는 금액으로, 1세대1주택자는 12억원, 그 외(다주택자·법인)는 9억원입니다.

집값 합계가 이 금액을 넘지 않으면 종부세를 아예 안 내요. 1주택자는 기준이 더 넉넉해서(12억원) 다주택자(9억원)보다 유리해요.

재산세 본세 외에 추가로 붙는 부가세금입니다. 도시지역분은 과세표준의 0.14%, 지방교육세는 재산세 본세의 20%입니다.

영수증에 "부가세"가 따로 붙듯이, 재산세도 본세만 내는 게 아니라 도시지역분과 지방교육세가 자동으로 더 붙어요. 실제 고지서에 찍히는 총액은 이 셋을 합친 금액이에요.